En septembre 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations reste stable à 3,32 %, tandis que la production corrigée des variations saisonnières recule légèrement à 11,8 milliards d’euros, après 12,2 milliards en août. Ces chiffres publiés par la Banque de France le 5 novembre décrivent un marché qui ne se bloque pas, mais qui ne repart pas franchement.
Que disent exactement les données de septembre ?
La production totale de crédits à l’habitat atteint 13,7 milliards d’euros, contre 13,9 milliards en août. Hors renégociations, elle passe de 12,2 à 11,8 milliards. La part des renégociations augmente de 12,5 % à 13,9 %, tandis que 99 % des crédits à l’habitat restent à taux fixe, hors prêts relais.
Le taux de 3,32 % est un taux moyen hors frais et assurance pour les nouveaux crédits des particuliers, hors renégociations. Il ne correspond donc pas au TAEG personnel proposé par une banque. Le taux dépend du profil, de la durée, de l’apport, de l’assurance et du coût des garanties.
Le crédit est-il devenu plus difficile ?
La légère baisse mensuelle de production ne prouve pas à elle seule un durcissement général. La Banque de France précise que le volume reste dans sa fourchette récente. Le nombre de prêts accordés aux primo-accédants est stable depuis le printemps 2026, tout comme les ventes et les prêts hors renégociations.
La durée initiale moyenne atteint 23 ans et 4 mois pour une résidence principale et 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants. Des durées longues réduisent la mensualité, mais augmentent le coût total. L’article consacré aux primo-accédants en 2026 détaille les autres points de vigilance.
Que doit faire un acheteur maintenant ?
- comparez le TAEG, pas seulement le taux nominal ;
- faites chiffrer assurance, garantie et frais de dossier ;
- gardez une marge pour les travaux révélés par le DPE et les diagnostics ;
- obtenez un plan de financement avant de lever la condition suspensive ;
- respectez les caractéristiques du prêt prévues dans l’avant-contrat.
Si plusieurs refus arrivent avant l’échéance, le guide sur la prolongation de la promesse après refus de prêt explique pourquoi la bonne foi et les démarches documentées comptent.
Que signifie ce chiffre pour un vendeur ?
Un taux stable ne garantit pas la solvabilité de chaque candidat. Demandez à l’agent immobilier de vérifier la cohérence du financement sans collecter plus de données que nécessaire. Anticipez les diagnostics : un DPE défavorable, une installation électrique ancienne ou un assainissement non conforme peuvent modifier le budget travaux et donc le plan de financement.
Le mois précédent affichait déjà 3,32 %, comme le rappelle l’article sur le crédit immobilier d’août 2026. La nouveauté de septembre est surtout la petite baisse de production et la hausse de la part des renégociations, pas un nouveau choc de taux.
Pour sécuriser le calendrier de vente, commandez les diagnostics immobiliers Diagogo avant que l’acquéreur ne finalise son financement.
Pourquoi ne pas comparer directement deux mois isolés ?
La production de crédit varie avec les saisons, les renégociations et le calendrier de décaissement. Les chiffres de septembre sont encore provisoires et peuvent être révisés. Ils doivent être lus avec les volumes de transactions, les revenus des ménages et les critères bancaires. Pour une décision individuelle, une simulation récente et plusieurs offres valent davantage qu’une moyenne nationale. La statistique sert à situer le marché, pas à prédire le taux exact proposé à un dossier.
FAQ
Le taux moyen de 3,32 % inclut-il l’assurance ?
Non. La Banque de France publie ici un taux effectif au sens étroit, hors frais et assurance.
Les taux vont-ils forcément monter ?
Les données de septembre décrivent le passé récent. Elles ne permettent pas de garantir l’évolution des offres futures.
La production baisse-t-elle fortement ?
Non. Le recul hors renégociations est de 0,4 milliard d’euros sur un mois et reste, selon la Banque de France, dans la plage récente.
Sources
- Banque de France — crédits aux particuliers, septembre 2026
- ANIL — indicateur des taux
- Notaires de France — tendances du marché immobilier
En conclusion : septembre confirme une stabilité du taux moyen, avec un flux légèrement moins dynamique. Acheteurs et vendeurs doivent surtout sécuriser le budget global, les travaux et le calendrier contractuel plutôt que parier sur un mouvement immédiat des taux.
