Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations a atteint 3,32 % en août 2026, contre 3,30 % en juillet, tandis que la production corrigée des variations saisonnières a rebondi à 12,2 milliards d’euros. Ces données publiées par la Banque de France le 6 octobre décrivent le marché national ; elles ne constituent pas un taux que chaque acquéreur peut exiger auprès d’une banque.
Ce que montrent exactement les chiffres d’août
La hausse du taux reste limitée à deux points de base sur un mois et à vingt-quatre points de base depuis le début de 2026. La production hors renégociations remonte de 11,1 milliards d’euros en juillet à 12,2 milliards en août. Tous crédits habitat confondus, le montant atteint 13,9 milliards d’euros, contre 12,7 milliards en juillet.
Les prêts à taux fixe représentent 99,5 % de la production considérée dans le tableau. Le taux moyen des crédits à taux fixe ressort à 3,17 %, tandis que celui des crédits relais atteint 3,79 %. Les données d’août sont provisoires et portent sur la France.
Pourquoi ce taux n’est-il pas votre TAEG ?
La statistique de 3,32 % correspond à la composante intérêt moyenne des nouveaux crédits hors renégociations. Elle ne comprend pas nécessairement l’ensemble des frais que le TAEG agrège : assurance obligatoire, garantie, frais de dossier ou courtage selon le dossier. Deux ménages empruntant le même montant peuvent donc obtenir des coûts globaux différents.
La banque examine les revenus, l’apport, les charges, la durée, le bien et le risque. Comparez les offres avec le TAEG et le coût total, pas uniquement avec le taux nominal affiché.
Un léger rebond signifie-t-il que le marché repart fortement ?
Non. Un mois ne suffit pas à établir une tendance durable. La Banque de France indique que le nombre de prêts accordés aux primo-accédants, comme celui de l’ensemble des prêts hors renégociations et des ventes, est stable depuis le printemps 2026. La durée initiale moyenne atteint 23 ans et 4 mois pour l’ensemble des acquéreurs de résidence principale, et 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants.
La production d’août reste légèrement inférieure aux 12,5 milliards d’euros d’août 2025 pour les crédits hors renégociations. Parlez donc de rebond mensuel, pas de boom du crédit.
Comment utiliser ces chiffres dans un projet d’achat ?
- Faites simuler plusieurs durées avec assurance et garantie.
- Conservez une marge pour les charges, travaux et copropriété.
- Vérifiez le taux d’usure applicable au moment de l’offre.
- Ne renoncez pas à la condition suspensive de prêt sans mesurer le risque.
- Actualisez la simulation si la signature s’éloigne.
Le guide Diagogo sur la condition suspensive de prêt explique les paramètres à rédiger avec le notaire. Les plafonds applicables au trimestre sont présentés dans l’article sur le taux d’usure du quatrième trimestre 2026.
Quelles conséquences pour un vendeur ?
Un financement plus cher peut réduire le budget de certains acheteurs ou allonger leur recherche. Avant d’accepter une offre, demandez un plan de financement crédible sans exiger des données bancaires excessives. Préparez les diagnostics tôt afin que les questions techniques ne s’ajoutent pas au délai de crédit.
Pour les acquéreurs qui achètent avant d’avoir vendu, le coût du prêt relais doit être testé avec un délai prudent. Les primo-accédants peuvent compléter leur préparation avec le guide crédit immobilier des primo-accédants.
Ne pas négliger le dossier technique
Une mensualité soutenable ne rend pas un logement sans travaux. Lisez le DPE, les diagnostics et les documents de copropriété, puis intégrez les rénovations probables au plan de financement. Diagogo peut aider à comprendre le dossier technique ou à organiser les diagnostics nécessaires côté vendeur.
FAQ
Le taux de 3,32 % inclut-il l’assurance ?
Non : la Banque de France le présente hors frais et assurance. Comparez le TAEG des offres.
Les chiffres d’août sont-ils définitifs ?
Ils sont indiqués comme provisoires dans la publication du 6 octobre 2026.
Une hausse de deux points de base change-t-elle tout ?
Son effet isolé est faible, mais le coût dépend du montant, de la durée et de l’ensemble des frais. Faites une simulation personnalisée.
