L’IRL du troisième trimestre 2026 s’établit à 148,06 en métropole hors Corse, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Un bailleur peut utiliser cet indice seulement si le bail comporte une clause de révision et retient le troisième trimestre comme référence. Pour un loyer hors charges de 800 €, la révision maximale donne environ 812,56 €, sous réserve des interdictions applicables, notamment pour certains logements classés F ou G.
Les chiffres publiés le 15 octobre 2026
L’Insee a publié trois niveaux pour le troisième trimestre 2026 :
- métropole hors Corse : 148,06, contre 145,77 au T3 2025 ;
- collectivités régies par l’article 73 : 145,21, contre 142,97 ;
- Corse : 143,80, contre 141,58.
Dans les trois zones, la variation annuelle est de 1,57 %. L’indice métropolitain avait augmenté de 1,15 % au deuxième trimestre 2026. La nouvelle publication ne remplace toutefois pas automatiquement l’indice prévu par chaque bail : il faut lire la clause.
Comment calculer la révision ?
La formule officielle est : loyer actuel hors charges × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
Pour un loyer de 800 € indexé sur le troisième trimestre : 800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,56 €. La hausse est donc de 12,56 € par mois, et non de 1,57 % sur les charges réelles. Pour 1 200 €, le résultat est 1 218,84 €, soit 18,84 € supplémentaires.
Arrondissez au centime. Si le bail utilise un autre trimestre, n’appliquez pas le T3 par commodité. Notre article sur l’IRL du deuxième trimestre 2026 reste valable pour les contrats qui retiennent le T2.
Quelles conditions doit respecter le bailleur ?
La révision annuelle n’est possible que si une clause du bail la prévoit. Elle s’applique à la date indiquée dans le contrat. À défaut de trimestre précisé, les règles conduisent à retenir le dernier indice publié au moment de la signature, mais il faut lire le bail dans son ensemble.
Le bailleur dispose d’un an après la date de révision pour agir. La hausse ne s’applique pas rétroactivement aux mois antérieurs à la demande. Si ce délai est dépassé, la révision non demandée pour l’année écoulée est perdue.
Les passoires thermiques peuvent-elles être révisées ?
Service-Public rappelle l’interdiction de réviser le loyer de certains logements classés F ou G. En métropole, elle concerne les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 ; les dates applicables outre-mer diffèrent. Vérifiez la date du bail et le DPE avant d’envoyer un nouveau montant.
Un ancien DPE, une classe incohérente ou des travaux récents peuvent nécessiter une vérification, mais le bailleur ne doit pas augmenter le loyer en attendant de clarifier la situation. La page DPE Diagogo explique la portée du diagnostic et permet d’organiser un contrôle si le document doit être refait.
Faut-il appliquer automatiquement +1,57 % ?
Non. Le pourcentage est un plafond lié à l’indice et au trimestre, pas une obligation. Le propriétaire peut décider d’une hausse plus faible ou de ne pas réviser. Il doit aussi tenir compte du contrat, du calendrier, des règles de gel et, le cas échéant, de l’encadrement des loyers.
Le montant à réviser est généralement le loyer hors charges. Dans une location meublée avec charges au forfait, le forfait peut suivre les règles prévues, mais une provision avec régularisation ne se confond pas avec le loyer indexé.
Comment notifier la révision sans créer de litige ?
Envoyez un calcul lisible indiquant le loyer actuel, l’ancien indice, le nouvel indice, la formule, le résultat et la date d’effet. Joignez le lien vers l’Insee. Conservez la preuve d’envoi et n’antidatez pas la demande.
Avant toute notification, vérifiez aussi que le dossier locatif est à jour. Notre guide pour préparer une mise en location rappelle les diagnostics et documents à remettre, tandis que l’article sur le thermostat en location distingue les obligations futures des règles actuelles.
Que peut vérifier le locataire ?
Le locataire peut contrôler la clause, le trimestre, l’indice de l’année précédente, le DPE et la date d’effet. Une hausse demandée après le délai d’un an ne rattrape pas les mois perdus. En cas de désaccord, les parties peuvent demander conseil à l’ADIL avant d’engager une procédure.
Conclusion
Le T3 2026 fixe un IRL de 148,06 en métropole hors Corse et une progression annuelle de 1,57 %. La formule est simple, mais l’application dépend du bail, de la date et du DPE. Calculez avec les deux indices du même trimestre, respectez le délai d’un an et expliquez le montant par écrit.
FAQ
Peut-on réviser un loyer sans clause IRL ?
Non. La révision annuelle doit être prévue dans le bail.
Le nouveau loyer s’applique-t-il rétroactivement ?
Non. Il s’applique à partir de la demande conforme, sans rattrapage des mois précédents.
Quel indice utiliser en Corse ?
Pour le T3 2026, l’indice Corse est 143,80. Utilisez aussi l’indice Corse du T3 2025, soit 141,58.
