Pour un logement existant, l’obligation générale de régulation automatique du chauffage n’entre plus en vigueur le 1er janvier 2027 : le décret du 26 décembre 2025 a repoussé l’échéance au 1er janvier 2030. Le 1er janvier 2027 concerne les constructions ou parties de bâtiments dont la demande de permis de construire ou la déclaration préalable est déposée à partir de cette date.
Cette distinction corrige de nombreux contenus encore basés sur le calendrier initial de 2023. Un bailleur n’a donc pas à promettre à son locataire une pose généralisée avant janvier 2027 dans un logement ancien. Il peut toutefois avoir intérêt à installer une régulation plus tôt pour le confort, la consommation et la maîtrise des charges.
Qui doit payer dans un logement loué ?
L’équipement durable du logement relève du propriétaire. L’entretien courant et l’usage quotidien restent à la charge du locataire selon le type d’appareil et le bail. Lorsque le chauffage est collectif, le syndicat des copropriétaires peut être responsable d’une partie du dispositif, tandis que des organes de régulation situés dans le logement peuvent concerner chaque lot.
Avant toute décision, identifiez le système : chaudière individuelle, radiateurs électriques, plancher chauffant, chauffage collectif ou pompe à chaleur. Le mot « thermostat » recouvre plusieurs solutions et ne signifie pas forcément qu’un boîtier connecté doit être posé dans chaque pièce.
Que devra permettre la régulation ?
Le code de l’énergie vise une régulation automatique de la température par pièce ou, lorsque cela est justifié, par zone de chauffage. Le système doit permettre commande manuelle et programmation de plusieurs allures, notamment confort, réduit, hors gel et arrêt. Des exceptions techniques ou économiques sont prévues par les textes.
Le guide Diagogo sur le thermostat programmable explique son intérêt énergétique. Les robinets thermostatiques peuvent aussi participer à la régulation d’un chauffage à eau, mais ils ne répondent pas seuls à toutes les configurations.
Que faire en 2026 ?
- Inventorier chauffage, régulation existante et pièces réellement desservies.
- Vérifier les réglages avant d’acheter du matériel.
- Demander un devis compatible avec la chaudière, la PAC ou le chauffage collectif.
- En copropriété, distinguer travaux privatifs et décision collective.
- Conserver facture, références et notice pour l’entretien et les diagnostics futurs.
Un thermostat ne corrige ni une chaudière mal entretenue ni un logement très déperditif. Pour répartir les responsabilités, consultez l’article sur l’entretien de la chaudière en location.
Quel effet sur le DPE ?
Une régulation performante peut être prise en compte dans le DPE lorsqu’elle est présente, identifiable et adaptée au système. Son effet dépend cependant du logement complet. Il ne faut pas annoncer automatiquement un saut de classe après la pose d’un thermostat. Le DPE en 2026 reste une évaluation conventionnelle du chauffage, de l’eau chaude, du refroidissement, de la ventilation et de l’enveloppe.
Attention aux offres commerciales
Le report à 2030 ne justifie ni urgence artificielle ni installation gratuite promise sans conditions. Vérifiez l’identité de l’entreprise, la compatibilité technique, le prix total, l’abonnement éventuel, la protection des données et le service après-vente. Dans un logement loué, organisez l’accès avec le locataire et formalisez la remise de la notice.
FAQ
Le thermostat est-il obligatoire dès 2027 dans tous les logements ?
Non. Pour les bâtiments existants, l’échéance générale est désormais fixée au 1er janvier 2030.
Le locataire doit-il acheter le thermostat ?
L’installation pérenne relève du propriétaire ; l’usage et certains entretiens courants peuvent relever du locataire.
Faut-il un appareil connecté à internet ?
Non. Le texte exige une régulation et une programmation, pas nécessairement une connexion.
