L’Insee a publié le 10 juillet 2026 l’indice de référence des loyers du deuxième trimestre. Pour la France métropolitaine, il s’établit à 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an. Cette progression fixe le plafond de nombreuses révisions annuelles, mais elle n’autorise pas chaque propriétaire à augmenter automatiquement chaque loyer de 1,15 %.

La clause du bail, le trimestre de référence, la date de révision et la performance énergétique du logement doivent être vérifiés. Voici comment appliquer le nouvel indice sans confondre révision, relocation et rattrapage.

Les chiffres publiés pour le deuxième trimestre 2026

Pour l’Hexagone, l’IRL atteint 148,37 contre 146,68 au deuxième trimestre 2025, soit une variation annuelle de 1,15 %. L’Insee publie des indices spécifiques pour la Corse et les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution : ils s’établissent respectivement à 146,22 et 146,94 pour ce trimestre.

Le bon indice est celui correspondant à la localisation du logement et au trimestre prévu par le bail. Il ne faut donc pas utiliser mécaniquement la valeur métropolitaine pour tous les territoires, ni choisir le dernier trimestre publié si le contrat en désigne un autre.

La formule de calcul de la révision

Le calcul est le suivant : loyer mensuel actuel hors charges multiplié par le nouvel IRL du trimestre de référence, puis divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Pour un bail métropolitain référencé sur le deuxième trimestre, un loyer de 600 euros passe ainsi à 606,91 euros : 600 × 148,37 ÷ 146,68.

Pour un loyer de 1 000 euros soumis aux mêmes indices, le résultat est de 1 011,52 euros après arrondi au centime. Le montant réel dépend toutefois du loyer à réviser et des références inscrites au contrat. La hausse annuelle de 1,15 % représente un plafond lié à l’indice, pas un forfait obligatoire.

Une clause de révision est indispensable

Le propriétaire ne peut appliquer l’IRL en cours de bail que si une clause du contrat prévoit la révision annuelle. Elle intervient à la date indiquée dans le bail ou, à défaut, à sa date anniversaire. Sans clause, le loyer reste inchangé au titre de cette révision.

Le bailleur dispose d’un délai d’un an à compter de la date prévue pour demander la révision. Elle s’applique à partir de sa demande et n’est pas rétroactive. Laisser passer ce délai fait perdre le bénéfice de la révision pour l’année écoulée ; il n’est pas possible d’accumuler plusieurs hausses oubliées et de les réclamer d’un seul coup.

Les logements F et G restent protégés du relèvement

La révision annuelle est interdite pour les logements classés F ou G dans les situations couvertes par le gel des loyers. Cette règle concerne la métropole depuis 2022 et s’applique également outre-mer selon le calendrier entré en vigueur. Le bailleur doit donc contrôler le DPE et la date du bail avant d’envoyer son avis.

Le nouvel IRL ne contourne pas cette interdiction. Une rénovation énergétique suivie d’un nouveau DPE peut modifier la situation pour l’avenir si le logement sort des classes concernées, mais il faut alors vérifier toutes les autres règles du bail. La seule réalisation de travaux ne permet pas de rattraper rétroactivement des révisions interdites.

Ne pas confondre IRL et fixation d’un nouveau loyer

L’IRL encadre la révision annuelle d’un bail en cours. La fixation du loyer lors d’une première location, d’une relocation ou d’un renouvellement obéit à d’autres règles, qui peuvent inclure la zone tendue et des dispositifs locaux d’encadrement. Une hausse pour loyer manifestement sous-évalué suit également une procédure distincte.

Avant d’envoyer un nouveau montant, relisez le contrat et vérifiez la commune, la classe DPE et l’historique des révisions. Utilisez un calcul écrit, conservez l’indice retenu et informez clairement le locataire. Une erreur de quelques euros répétée chaque mois peut créer un différend inutile.

Le lien avec les diagnostics du bailleur

Le DPE n’est pas seulement une information remise à l’entrée du locataire : sa classe peut conditionner la possibilité de réviser le loyer. Diagogo permet d’organiser un diagnostic à jour lorsque le document manque, arrive à expiration ou ne reflète plus des travaux achevés. Le résultat doit être constaté avant de prendre une décision locative.

Conclusion

L’IRL du deuxième trimestre 2026 progresse de 1,15 % en métropole et atteint 148,37. Pour l’appliquer, il faut une clause de révision, le bon trimestre, une demande dans le délai légal et un logement qui n’est pas soumis au gel lié aux classes F ou G. Vérifiez votre bail et votre DPE ; si ce dernier doit être actualisé, Diagogo peut préparer l’intervention avant toute hausse.

FAQ

Le bailleur doit-il appliquer toute la hausse de 1,15 % ?

Non. Il peut renoncer à la révision ou appliquer une hausse inférieure, dans le respect du contrat et des règles applicables.

Peut-on réclamer une révision oubliée depuis deux ans ?

Non. La révision doit être demandée dans l’année et ne produit pas d’effet rétroactif avant la demande.

L’IRL permet-il d’augmenter le loyer d’un logement classé G ?

Non dans les situations couvertes par le gel des loyers des logements F et G.

Sources

Insee — IRL du deuxième trimestre 2026
Service-Public — Révision du loyer en cours de bail
ANIL — Gel des loyers des logements énergivores