Le photographe est passé, le prix est fixé et l’annonce est prête, mais le DPE n’a pas encore été réalisé. Publier avec la mention « DPE en cours » peut sembler pratique pour gagner quelques jours. Pour la grande majorité des logements soumis au diagnostic, cette stratégie expose pourtant le vendeur et le professionnel à diffuser une annonce incomplète.

Le DPE n’est pas un document à ajouter seulement au compromis. Ses informations doivent être utilisées dès la commercialisation. Attendre le rapport permet aussi d’ajuster le prix, le discours sur les travaux et les pièces à remettre aux candidats.

Les informations énergétiques font partie de l’annonce

Une annonce de vente doit présenter de façon lisible les classes énergie et climat du logement. Elle indique également le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard et l’année de référence des prix utilisée. Pour un bien classé F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » doit apparaître.

Ces données proviennent d’un DPE valide. Une estimation du propriétaire, une ancienne facture ou la classe d’un appartement voisin ne peuvent pas les remplacer. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 ; les réutiliser dans une annonce de 2026 serait donc une erreur.

La mention « DPE en cours » ne remplace pas le résultat

Pour un logement normalement soumis au DPE, écrire « en cours » ne fournit ni les deux étiquettes ni l’estimation des dépenses. Il est plus sûr de commander le diagnostic avant la prise de vues finale et de programmer la publication après réception du rapport. Quelques jours d’attente évitent de devoir corriger plusieurs portails ou supports imprimés.

Il existe des bâtiments dispensés, mais l’exception doit être vérifiée et non supposée. Une construction indépendante de moins de 50 m² de surface de plancher peut, par exemple, relever d’une exemption, alors qu’un petit appartement dans un immeuble ne bénéficie pas automatiquement de cette règle. Faites valider le cas avant d’afficher « non soumis au DPE ».

Quels risques en cas d’annonce fausse ou incomplète ?

Service-Public précise qu’une annonce comportant de fausses informations peut permettre à l’acquéreur de demander des dommages et intérêts ou l’annulation de la vente. Le vendeur peut aussi encourir une amende maximale de 3 000 euros, portée à 15 000 euros lorsqu’il s’agit d’une personne morale. Ces montants concernent les fausses informations ; la réponse dépend donc de la nature exacte du manquement.

Au-delà de la sanction, une étiquette ajoutée tardivement peut modifier la négociation. Un acheteur qui découvre une classe F ou G après avoir organisé une visite intègre soudain les travaux, l’audit énergétique éventuel et la consommation théorique. Le sentiment d’information tardive fragilise la confiance.

Commander le DPE au bon moment

Planifiez la visite dès que la décision de vendre est prise, idéalement avant la séance photo. Le diagnostiqueur aura besoin d’accéder au chauffage, à l’eau chaude, à la ventilation, aux menuiseries et aux parois. Rassemblez les factures de travaux, notices, plans, références d’isolants et documents de copropriété utiles.

À la réception, contrôlez l’adresse, la surface de référence, les équipements décrits, le numéro ADEME et les étiquettes. Si le logement est chauffé à l’électricité et que le DPE date de 2025 ou avant, vérifiez si une attestation gratuite tenant compte du coefficient 1,9 applicable depuis le 1er janvier 2026 améliore la classe.

Utiliser le résultat pour mieux positionner le bien

Une bonne classe peut renforcer l’annonce, mais elle ne justifie pas à elle seule n’importe quel prix. Une classe faible n’impose pas systématiquement de rénover avant la vente. Présentez plutôt des informations précises : équipements, factures, travaux déjà réalisés et, lorsqu’il est obligatoire, audit énergétique.

Le rapport permet aussi de préparer les réponses aux visites. Si des recommandations apparaissent, demandez des devis avant de promettre un gain de classe. Le DPE utilise un calcul conventionnel : il informe et compare les logements, sans prédire exactement la facture de chaque occupant.

Sécuriser la mise en ligne avec Diagogo

Diagogo peut programmer le diagnostic en amont, vérifier les pièces à préparer et faciliter la réception du rapport avant la publication. Cette organisation réduit les corrections tardives et donne à l’agent immobilier un dossier cohérent dès le lancement.

Conclusion

Pour un logement soumis au DPE, il faut disposer des étiquettes et de l’estimation des dépenses avant de diffuser l’annonce. La mention « DPE en cours » n’apporte pas ces informations. Commandez le diagnostic tôt, contrôlez sa validité et utilisez-le pour ajuster le prix et le discours. Diagogo peut vous aider à obtenir un dossier exploitable avant la commercialisation.

FAQ

Peut-on mettre « DPE en cours » dans une annonce ?

Cette mention ne remplace pas les informations énergétiques obligatoires pour un logement soumis au DPE. Il est prudent d’attendre le rapport.

Un DPE de 2020 peut-il servir en 2026 ?

Non. Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Un mauvais DPE interdit-il de vendre ?

Non. Il doit être communiqué et peut déclencher un audit pour certaines maisons ou monopropriétés classées E, F ou G.

Sources

Service-Public — Contenu d’une annonce de vente
Service-Public — DPE en cas de vente
ADEME — Observatoire DPE-Audit