Le calcul du DPE électrique évolue de nouveau. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est de 1,9 au lieu de 2,3. Un arrêté publié le 27 août 2026 prévoit une nouvelle baisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.

Pour un propriétaire, le calendrier est essentiel : le coefficient 1,9 reste la règle applicable jusqu’au 31 décembre 2026. Le passage à 1,7 n’est donc pas encore en vigueur, mais il peut modifier la préparation d’une vente, d’une location ou de travaux prévus en 2027.

Coefficient électrique du DPE : le calendrier à retenir

Jusqu’à la fin de 2025, le calcul utilisait un coefficient de 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, chaque kilowattheure d’électricité consommé en énergie finale compte pour 1,9 kilowattheure d’énergie primaire. À partir du 1er janvier 2027, ce facteur passera à 1,7.

Cette conversion sert à calculer l’étiquette énergie. Elle concerne notamment l’électricité utilisée pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires. L’étiquette climatique continue, elle, de tenir compte des émissions de gaz à effet de serre. La classe finale reste déterminée par la moins bonne des deux performances.

Quel effet concret produit le passage de 1,9 à 1,7 ?

Prenons un exemple simple, uniquement pour comprendre le mécanisme. Une consommation conventionnelle de 100 kWh d’électricité finale par mètre carré et par an représente 190 kWh d’énergie primaire avec le coefficient 1,9. À partir de 2027, le même volume représentera 170 kWh d’énergie primaire.

Cette baisse peut améliorer l’étiquette de logements dont le chauffage ou l’eau chaude sont électriques. Le gain ne sera toutefois pas identique partout. Il dépend de la consommation conventionnelle complète, des seuils de classement, de la surface, de l’isolation, des équipements et de l’étiquette climat. Un logement proche d’un seuil peut changer de classe, tandis qu’un autre peut rester dans sa catégorie.

Le changement ne signifie pas que la facture réelle baissera automatiquement. Il modifie le calcul réglementaire de l’énergie primaire ; il ne réduit ni le prix du kilowattheure, ni les besoins de chauffage d’un bâtiment mal isolé.

Quels logements sont les plus concernés ?

Les effets potentiels sont plus sensibles lorsque l’électricité représente une part importante des usages évalués : chauffage électrique, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude électrique ou chauffe-eau thermodynamique. La performance intrinsèque de chaque équipement reste déterminante. Remplacer un ancien convecteur par un appareil récent ne garantit d’ailleurs pas, à lui seul, un saut de classe, comme l’explique notre article sur les radiateurs électriques et le DPE.

Une pompe à chaleur peut avoir un effet plus marqué si elle remplace un système énergivore et si le logement est correctement isolé. Là encore, le résultat doit être simulé à partir du bien réel. Consultez également notre guide sur la pompe à chaleur avant une vente.

Faut-il attendre 2027 pour faire réaliser un DPE ?

Non si le DPE est nécessaire aujourd’hui pour publier une annonce, vendre ou louer. En 2026, le diagnostiqueur applique la méthode en vigueur avec le coefficient 1,9. Reporter artificiellement une transaction peut coûter davantage que le bénéfice incertain d’une future étiquette.

Si le projet ne commence qu’en 2027, intégrer le calendrier dans la stratégie est logique. Le propriétaire peut faire établir un DPE actuel pour connaître le point de départ, puis vérifier l’effet du nouveau coefficient lorsque les outils officiels seront disponibles. Il faut distinguer une estimation préparatoire du document réglementaire effectivement utilisé.

Un DPE existant devra-t-il être refait en 2027 ?

L’arrêté du 19 août 2026 prévoit la possibilité de télécharger gratuitement, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, une attestation de changement d’étiquette pour les anciens DPE concernés. Le principe évite de commander automatiquement une nouvelle visite uniquement parce que le coefficient change.

L’attestation ne prolonge pas la durée de validité du rapport initial. Un DPE reste normalement valable dix ans lorsqu’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, sauf situation particulière ou évolution du logement. Avant une transaction, contrôlez donc sa date et son numéro. Notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers permet de vérifier chaque document.

Un nouveau DPE reste pertinent après des travaux importants, lorsque les caractéristiques du logement ont changé, si les données du rapport sont erronées ou si le document a expiré.

La baisse du coefficient remplace-t-elle une rénovation ?

Non. Une meilleure étiquette issue d’une convention de calcul ne supprime pas les parois froides, les infiltrations d’air ou une consommation élevée. Pour améliorer durablement le confort et les dépenses, il faut raisonner sur l’enveloppe, la ventilation et le chauffage dans le bon ordre.

Le propriétaire doit aussi conserver les preuves des travaux : factures, caractéristiques des isolants et équipements, plans ou justificatifs techniques. Ces éléments aident le diagnostiqueur à utiliser des données fiables plutôt que des valeurs par défaut lorsque la méthode le permet.

Comment préparer une vente ou une location

En 2026, utilisez le DPE et l’éventuelle attestation correspondant aux règles actuellement applicables. À partir de 2027, vérifiez sur l’Observatoire de l’ADEME si une attestation liée au coefficient 1,7 est disponible pour votre rapport. Actualisez ensuite l’annonce et le dossier transmis au locataire, à l’acquéreur ou au notaire.

Diagogo permet d’organiser la visite d’un diagnostiqueur certifié et de préparer les informations utiles au bon moment. L’objectif est de disposer d’un document exact, pas d’anticiper une classe sans calcul officiel.

Conclusion

Le coefficient électrique du DPE est de 1,9 pendant toute l’année 2026, puis passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Cette évolution peut améliorer certains logements électriques, sans garantir un changement de classe ni réduire les factures. Pour vendre ou louer, utilisez toujours le document applicable à la date du projet et vérifiez les attestations officielles. Diagogo peut vous aider à planifier le DPE sans retarder inutilement la transaction.

FAQ

Le coefficient 1,7 est-il déjà applicable au DPE en 2026 ?

Non. Le coefficient reste fixé à 1,9 jusqu’au 31 décembre 2026. La valeur 1,7 entrera en vigueur le 1er janvier 2027.

Tous les logements électriques gagneront-ils une classe en 2027 ?

Non. Le résultat dépend de la consommation complète, des seuils et de l’étiquette climat du logement.

Faudra-t-il payer un nouveau DPE pour profiter du coefficient 1,7 ?

Pas nécessairement. Une attestation gratuite est prévue pour les anciens DPE concernés, sans prolonger leur validité initiale.

Sources

Légifrance — arrêté du 19 août 2026 sur le coefficient électrique du DPE
Service-Public — Diagnostic de performance énergétique
Ministère de la Transition écologique — Le DPE
ADEME — Observatoire DPE-Audit