Non, la recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ réglementaire du CREP. Le diagnostic plomb porte sur les revêtements susceptibles de contenir du plomb, principalement les peintures et enduits des logements construits avant 1949. L’état du réseau d’eau doit être vérifié séparément.
Ce que le diagnostiqueur recherche réellement
Le constat de risque d’exposition au plomb mesure les revêtements privatifs accessibles : peintures, enduits, vernis et certains éléments extérieurs comme volets, grilles ou balcons. Il localise les unités contrôlées, mesure la concentration et décrit leur état de conservation.
L’arrêté encadrant le protocole précise explicitement que la recherche de canalisations en plomb n’entre pas dans le CREP. Un rapport sans mention de tuyaux ne présente donc pas nécessairement une omission. Le guide Diagnostic plomb : obligations et validité détaille le périmètre.
Pourquoi les tuyaux restent-ils un sujet distinct ?
Le risque du CREP concerne surtout l’ingestion ou l’inhalation de poussières et d’écailles provenant de revêtements dégradés. Les canalisations concernent la qualité de l’eau et l’installation de plomberie. Leur matériau, leur âge et les analyses éventuelles relèvent d’autres vérifications.
Un acquéreur peut demander l’historique des travaux, interroger le syndic pour les colonnes communes et faire examiner les conduites visibles par un plombier. L’article acheter avec des canalisations en plomb présente ces contrôles complémentaires.
Comment préparer la visite CREP ?
- Rendre accessibles murs, plinthes, portes et volets
- Signaler les anciennes couches masquées par un revêtement récent
- Ne pas poncer ni décaper avant la mesure
- Remettre les précédents constats et factures de travaux
- Distinguer parties privatives et parties communes
Le diagnostiqueur peut exceptionnellement effectuer un prélèvement lorsqu’une mesure ne suffit pas. Il ne démonte pas systématiquement les revêtements. Dans un logement occupé, dégagez les zones accessibles sans déplacer seul un meuble lourd ou détériorer la peinture.
Que faire si vous suspectez les deux risques ?
Traitez les sujets séparément. Commandez le CREP requis pour la vente ou la location, puis demandez une vérification de plomberie et, si nécessaire, une analyse d’eau par un interlocuteur compétent. Un CREP négatif ne certifie pas la composition des tuyaux.
Si des peintures au plomb sont dégradées, évitez tout ponçage à sec et faites définir les travaux de sécurité. Pour une transaction, Diagogo peut organiser le dossier de diagnostics immobiliers avec un diagnostiqueur certifié.
Conclusion
Le CREP et la vérification des canalisations répondent à deux risques différents. Le premier mesure les revêtements ; le second exige une investigation de plomberie ou de qualité de l’eau. Ne tirez pas de conclusion sur les tuyaux à partir du seul diagnostic plomb.
FAQ
Une peinture récente exclut-elle tout contrôle ?
Non. Elle peut masquer un ancien revêtement ; le diagnostiqueur applique le protocole aux unités concernées.
Le CREP concerne-t-il les parties communes ?
Un constat spécifique existe pour les parties communes des immeubles concernés ; le rapport privatif de vente ou location ne les remplace pas.
