Invisible, inodore et naturellement présent dans certains sols, le radon peut s’accumuler à l’intérieur des bâtiments. Lors d’une vente ou d’une location, il ne fait pas l’objet d’un diagnostic autonome comparable au DPE. L’information passe par l’état des risques lorsque le bien se situe dans une commune classée en zone à potentiel radon significatif.

Cette mention renseigne sur le potentiel de la commune, pas sur la concentration effectivement mesurée dans le logement. Comprendre cette distinction permet de remplir correctement le dossier, d’expliquer le risque sans l’exagérer et de savoir quand une mesure volontaire est utile.

Comment fonctionne le zonage du potentiel radon ?

Le territoire français est classé en trois catégories. La zone 1 correspond à un potentiel faible. La zone 2 présente également un potentiel généralement faible, mais certains facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. La zone 3 désigne les communes à potentiel radon significatif.

Ce classement est défini à l’échelle communale par l’arrêté du 27 juin 2018. Il repose sur la géologie et sur des facteurs favorisant la remontée du gaz depuis le sol. Il ne prédit pas le résultat d’un logement précis : deux bâtiments voisins peuvent présenter des niveaux intérieurs différents selon leurs fondations, leur ventilation, leur étanchéité au sol et leurs habitudes d’aération.

Quand le radon doit-il apparaître dans l’état des risques ?

L’information des acquéreurs et des locataires s’applique aux biens situés dans une zone à potentiel radon de niveau 3. L’état des risques rejoint le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse et à l’acte de vente ou au bail de location. Géorisques rappelle également qu’il doit être remis dès la première visite lorsque celle-ci a lieu.

L’annonce immobilière doit comporter la mention renvoyant vers le site Géorisques. Pour établir le document, il faut utiliser l’adresse exacte et les données réglementaires à jour. Une ancienne fiche conservée dans un dossier peut ne plus refléter tous les risques applicables au jour de la transaction.

Le classement en zone 1 ou 2 n’interdit pas de mesurer le radon. Il signifie seulement que la mention spécifique de potentiel élevé ne s’applique pas de la même manière dans l’état des risques. Une caractéristique locale ou un bâtiment semi-enterré peut justifier une démarche volontaire.

Le zonage remplace-t-il une mesure dans le logement ?

Non. Le zonage qualifie un potentiel, tandis qu’un dosimètre mesure la concentration dans l’air intérieur. Géorisques indique que, pour connaître le niveau chez soi, il faut installer des dosimètres pendant environ deux mois en période de chauffe, de préférence entre mi-septembre et fin avril, dans les pièces de vie les plus basses.

Le placement, la durée et les conditions d’occupation influencent la qualité du résultat. Une mesure ponctuelle de quelques minutes ne représente pas nécessairement l’exposition moyenne. Pour une situation sensible, un établissement réglementé ou un résultat élevé, il convient de suivre les recommandations des autorités sanitaires et, si nécessaire, de solliciter un professionnel compétent.

Comment limiter la concentration de radon ?

Les solutions dépendent de la configuration. Une aération régulière peut améliorer la situation, mais elle ne remplace pas toujours des travaux. Il peut être nécessaire d’améliorer la ventilation, de colmater les passages autour des réseaux, de traiter les fissures et joints en contact avec le sol ou de mettre en place une ventilation du soubassement.

L’approche la plus fiable consiste à partir d’une mesure, à identifier les voies d’entrée puis à adapter les actions. Après des travaux, une nouvelle mesure permet de vérifier leur efficacité. L’objectif n’est pas de promettre une disparition absolue du gaz, mais de réduire durablement l’exposition intérieure.

Les bons réflexes pour les professionnels de l’immobilier

À la prise de mandat, vérifiez la commune et préparez un état des risques actualisé. Expliquez au vendeur que la zone 3 n’est pas un constat de contamination du logement. À l’acquéreur ou au locataire, présentez la possibilité d’une mesure comme un moyen de connaître la situation réelle, sans transformer le zonage en diagnostic alarmiste.

Diagogo permet de coordonner l’état des risques avec les autres documents du DDT. Cette organisation évite les versions périmées, les adresses imprécises et les oublis au moment de la première visite ou de la signature.

Conclusion

Le radon doit être mentionné dans l’état des risques pour les biens situés en zone 3, mais cette information communale ne donne pas la concentration du logement. Seule une mesure avec des dosimètres permet d’évaluer l’air intérieur. Pour vérifier le zonage, constituer un dossier à jour et regrouper les diagnostics de la transaction, Diagogo vous accompagne dans la préparation du DDT.

FAQ

Le radon possède-t-il son propre diagnostic immobilier obligatoire ?

Non. Pour la vente et la location, l’information réglementaire est intégrée à l’état des risques dans les communes classées en zone 3.

Une commune en zone 3 signifie-t-elle que tous les logements dépassent le seuil de référence ?

Non. Le classement exprime un potentiel géologique ; la concentration réelle varie d’un bâtiment à l’autre.

Quand faut-il mesurer le radon chez soi ?

La mesure est idéalement réalisée pendant environ deux mois en période de chauffe, dans les pièces occupées les plus basses.

Sources

Géorisques – Comprendre le risque radon
Géorisques – Information des acquéreurs et locataires
Légifrance – Arrêté du 27 juin 2018 relatif au zonage radon