Le marché francilien donne enfin un signal d’activité plus net : les ventes de logements anciens ont progressé au deuxième trimestre 2026. Pour autant, les prix restent presque stables et la reprise varie fortement entre Paris, la petite couronne et la grande couronne.
Les chiffres publiés le 8 septembre 2026 par les Notaires du Grand Paris permettent de séparer le rebond des transactions d’une véritable flambée des prix. Voici ce qu’ils signifient concrètement pour un vendeur qui fixe son prix et pour un acheteur qui prépare son offre.
31 750 ventes au deuxième trimestre 2026
Entre avril et juin 2026, 31 750 logements anciens ont été vendus en Île-de-France. Le volume progresse de 10 % par rapport au deuxième trimestre 2025 et de 15 % par rapport à la même période de 2024. Les appartements augmentent de 11 % sur un an et les maisons de 8 %.
Ce rebond indique que davantage de projets aboutissent. Il ne signifie pas que chaque bien se vend vite ni que les vendeurs ont retrouvé tout leur pouvoir de négociation. La qualité, le DPE, le prix de départ et la micro-localisation continuent de départager fortement les annonces.
Pourquoi les notaires parlent encore d’un marché fragile
Le deuxième trimestre 2025 avait été perturbé par l’anticipation de la hausse des droits de mutation dans plusieurs départements : des ventes avaient été avancées au premier trimestre, ce qui avait affaibli la base de comparaison suivante. Une partie de la hausse de 2026 provient donc de cet effet statistique.
Sur l’ensemble du premier semestre, la progression est plus mesurée : +4 % pour les appartements et +7 % pour les maisons par rapport au premier semestre 2025. Les notaires décrivent un marché hésitant, sensible aux conditions de financement et marqué par un investissement locatif faible.
Des prix presque stables à l’échelle régionale
Sur un an, les prix des logements anciens reculent de 0,3 % en Île-de-France. Les appartements progressent légèrement de 0,3 %, tandis que les maisons diminuent de 1,5 %. Une hausse des volumes peut donc coexister avec des prix globalement stables.
Pour un vendeur, ce constat invite à partir des références locales récentes plutôt que d’ajouter automatiquement 10 % au motif que les transactions repartent. Pour un acquéreur, il montre qu’une offre argumentée reste possible, surtout si le bien nécessite des travaux ou si son prix est déconnecté des ventes comparables.
Paris, petite couronne et grande couronne n’avancent pas au même rythme
Paris affiche une hausse de 20 % des ventes sur un an. La petite couronne progresse de 11 %, contre seulement 4 % en grande couronne. Pour les appartements comme pour les maisons, la dynamique est plus forte en petite couronne : respectivement +10 % et +17 %, contre +3 % et +6 % en grande couronne.
Ces écarts interdisent les conclusions trop générales. Même dans un département dynamique, deux quartiers ou deux types de bien peuvent suivre des trajectoires opposées. Comparez la commune, la surface, l’étage, l’état et la performance énergétique avant de fixer votre stratégie.
Conseils aux vendeurs : tester le marché sans le bloquer
Appuyez-vous sur les ventes enregistrées, les offres concurrentes et l’état réel du logement. Un prix de lancement excessif peut faire perdre les premières semaines, alors que les acheteurs restent sensibles au crédit. Préparez les diagnostics avant l’annonce pour éviter qu’une information tardive casse la dynamique.
Présentez les atouts chiffrables : charges, travaux réalisés, consommation conventionnelle, taxe foncière et documents de copropriété. Si les visites sont nombreuses sans offre, le problème est souvent le rapport entre prix, défauts et budget de travaux, pas l’absence totale de demande. Notre guide sur les estimations immobilières différentes aide à arbitrer.
Conseils aux acheteurs : conserver une marge de sécurité
Une reprise des volumes augmente parfois la concurrence sur les biens bien placés, mais les prix régionaux ne montrent pas d’emballement. Calculez votre mensualité avec assurance, charges, taxe foncière et travaux. Faites confirmer le financement avant de relever votre offre sous la pression.
Lisez le DPE et l’audit énergétique lorsqu’il est requis. Ces documents ne donnent pas un devis, mais ils structurent les questions à poser. Pour la conjoncture du crédit, complétez avec notre analyse sur les crédits à taux fixe en juillet 2026.
Le rôle de la préparation technique
Dans un marché fragile, un dossier complet réduit l’incertitude. Des diagnostics valides, des factures de travaux et des procès-verbaux accessibles permettent à l’acheteur d’évaluer plus vite le risque. Ils n’effacent pas une mauvaise note énergétique, mais évitent que l’inconnu soit surévalué dans la négociation.
Diagogo accompagne cette préparation en regroupant les diagnostics nécessaires et en facilitant leur lecture. Pour replacer la région dans le contexte national, consultez aussi les prix de l’ancien au deuxième trimestre 2026.
Ce qu’il faut suivre à l’automne 2026
Un propriétaire ne doit donc pas attendre une statistique parfaite pour agir. Il peut tester un prix fondé sur son micro-marché, préparer son DDT et définir à l’avance sa marge de négociation. L’acheteur, lui, doit comparer le coût total plutôt que de parier uniquement sur une hausse ou une baisse future.
Conclusion
Le deuxième trimestre 2026 confirme une reprise progressive des ventes en Île-de-France, avec 31 750 transactions et +10 % sur un an. Mais des prix régionaux à −0,3 % et de forts écarts territoriaux imposent de rester sélectif. Vendeurs comme acheteurs gagnent à s’appuyer sur des références locales et un dossier technique complet ; Diagogo peut sécuriser la partie diagnostics avant la négociation.
FAQ
Les prix augmentent-ils en Île-de-France au deuxième trimestre 2026 ?
Sur un an, ils sont presque stables : −0,3 % pour l’ensemble, +0,3 % pour les appartements et −1,5 % pour les maisons.
Où les ventes progressent-elles le plus ?
Paris affiche +20 % sur un an, devant la petite couronne à +11 % et la grande couronne à +4 %.
La hausse des volumes signifie-t-elle qu’il faut acheter vite ?
Non. Elle signale plus de transactions, mais le financement, le prix local et l’état du bien restent déterminants.
Sources
Notaires du Grand Paris — conjoncture au 2e trimestre 2026
Insee — indices des prix des logements anciens au 2e trimestre 2026
