Au 30 juin 2026, les banques recensées par la Banque de France portaient 1 220,6 milliards d’euros d’encours de crédits à l’habitat des particuliers en France métropolitaine. Les montants vont de 297,9 milliards en Île-de-France à 4,7 milliards en Corse. Ces écarts sont impressionnants, mais ils ne constituent ni un classement des meilleurs marchés ni une mesure des nouveaux prêts.

Les données régionales publiées le 9 septembre permettent surtout de situer le stock de financement porté par les réseaux bancaires. Pour un acheteur ou un vendeur, leur intérêt tient autant à ce qu’elles montrent qu’aux conclusions qu’il faut éviter.

Un encours mesure le crédit restant, pas les ventes du mois

L’encours représente le capital des crédits encore porté à une date donnée. Il additionne des prêts accordés à différentes périodes et progressivement remboursés. Ce n’est donc pas le montant des dossiers acceptés en juin, le nombre de transactions ni la capacité d’achat disponible aujourd’hui.

La statistique régionale couvre environ 300 banques adhérentes à la Fédération bancaire française. Elle ne couvre pas les sociétés de financement et certains établissements spécialisés. La Banque de France précise aussi que la localisation repose sur l’implantation géographique des guichets bancaires, ce qui ne correspond pas toujours exactement au lieu du bien financé.

Des variations peuvent enfin provenir de réorganisations de réseaux ou d’opérations de titrisation. Une hausse ou une baisse mensuelle doit donc être interprétée avec prudence.

Les principaux encours régionaux à fin juin 2026

L’Île-de-France arrive nettement en tête avec 297,9 milliards d’euros de crédits habitat aux particuliers. Elle est suivie par l’Auvergne-Rhône-Alpes avec 159,4 milliards, la Nouvelle-Aquitaine avec 104,6 milliards, le Grand Est avec 98,5 milliards, l’Occitanie avec 95,3 milliards et la Provence-Alpes-Côte d’Azur avec 92,8 milliards.

Viennent ensuite les Hauts-de-France à 82 milliards, les Pays de la Loire à 72,9 milliards, la Bretagne à 71,6 milliards, la Normandie à 52,4 milliards, la Bourgogne-Franche-Comté à 46 milliards et le Centre-Val de Loire à 42,6 milliards. La Corse représente 4,7 milliards.

Ces montants reflètent notamment la taille des populations, le stock de propriétaires endettés, l’histoire du crédit et le niveau des opérations financées. Les chiffres seuls ne permettent pas d’attribuer chaque écart à une cause précise.

Ce que ces données ne disent pas sur votre taux

Un gros encours régional ne garantit pas un taux plus bas. Le tarif proposé dépend du marché national, de la politique de la banque, de la durée, de l’apport, des revenus, de l’assurance et du risque du dossier. La série régionale ne publie pas un taux moyen comparable pour chaque territoire.

Elle ne mesure pas davantage les prix immobiliers. Une région peut cumuler un fort stock de crédits, des prix élevés et des volumes importants sans que l’un de ces éléments suffise à prédire les autres. Pour négocier un logement, utilisez les ventes locales, l’état du bien et les travaux, pas le seul encours bancaire.

Les statistiques nationales de juillet 2026 apportent un autre éclairage : la Banque de France a mesuré un taux moyen de 3,30 % sur les nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations et une production mensuelle de 11 milliards d’euros. Notre analyse sur le crédit immobilier à taux fixe en juillet 2026 détaille ces indicateurs distincts.

Comment utiliser les chiffres avant un achat ?

Servez-vous de la publication comme d’un contexte, puis revenez à votre projet. Demandez plusieurs simulations avec le même montant, la même durée et le même apport. Comparez le TAEG, l’assurance, la garantie, les frais et les possibilités de remboursement anticipé. Une moyenne nationale ou un stock régional ne remplace jamais une offre personnalisée.

Ajoutez au budget les charges, la taxe foncière, l’énergie et les travaux révélés lors des visites. Conservez une marge de sécurité au lieu d’affecter tout l’apport au prix. Si le financement est une condition de l’achat, faites rédiger une condition suspensive de prêt cohérente avec le dossier réellement demandé.

Pour le vendeur, un marché régional fortement financé ne garantit pas la solvabilité d’un candidat. Vérifiez le calendrier de financement avec le notaire et présentez un dossier technique complet pour réduire les inconnues de la banque.

Relier financement, travaux et diagnostics

Le coût d’acquisition ne s’arrête pas au prix et aux intérêts. Un DPE défavorable, une anomalie électrique ou des travaux de copropriété peuvent modifier le plan de financement. L’article sur le mauvais DPE et le crédit de l’acheteur montre comment documenter ce budget sans prétendre qu’une étiquette entraîne automatiquement un refus.

Diagogo permet d’anticiper les diagnostics applicables afin que l’acquéreur chiffre le bien sur des informations disponibles. Cette préparation ne remplace ni l’accord de la banque ni le conseil du notaire, mais elle limite les corrections tardives.

Conclusion

Les 1 220,6 milliards d’euros d’encours habitat mesurés fin juin 2026 décrivent le stock de crédits dans les réseaux bancaires métropolitains, avec de grands écarts régionaux. Ils ne donnent ni votre taux, ni le prix juste, ni les prêts accordés du mois. Utilisez-les comme contexte, comparez des offres personnalisées et intégrez les travaux et diagnostics. Diagogo peut sécuriser ce dernier volet avant votre engagement.

FAQ

L’encours régional correspond-il aux nouveaux crédits de juin ?

Non. Il mesure le capital des prêts encore porté au 30 juin, quelle que soit leur date d’octroi.

L’Île-de-France offre-t-elle les taux les plus bas puisqu’elle a le plus gros encours ?

La statistique ne permet pas cette conclusion et ne publie pas de taux régional comparable.

Ces chiffres incluent-ils tous les prêteurs ?

Non. Le périmètre couvre environ 300 banques et exclut notamment des sociétés de financement et établissements spécialisés.

Sources

Banque de France — crédits dans les régions françaises à fin juin 2026, publié le 9 septembre
Banque de France — tableau régional des encours au 30 juin 2026
Banque de France — crédits aux particuliers en juillet 2026