Le partenariat entre Diagogo et Efficity vise un objectif pratique : aider les consultants immobiliers et les propriétaires à organiser les diagnostics au bon moment, avec un interlocuteur et un suivi plus simples. Le diagnostic reste réalisé par un professionnel certifié et indépendant ; le réseau immobilier facilite la coordination avec le projet de vente.
Pourquoi coordonner diagnostics et commercialisation ?
Les diagnostics ne sont pas une formalité à traiter au dernier moment. Le DPE intervient dès l’annonce dans de nombreuses ventes, tandis que le dossier de diagnostic technique doit réunir les documents correspondant au bien. Une erreur sur l’âge de l’installation, la localisation ou la date de validité peut imposer une nouvelle intervention et retarder la signature.
Le consultant connaît le calendrier de commercialisation et les caractéristiques générales du logement. Diagogo apporte un parcours de commande et l’accès à un réseau de diagnostiqueurs. La coordination permet au propriétaire de réunir les informations nécessaires avant la visite et de transmettre les rapports aux interlocuteurs de la vente.
Le rôle de chaque intervenant
Le propriétaire
Le vendeur communique des informations exactes : titre de propriété, année de construction, travaux, installations, anciens diagnostics et documents de copropriété. Il rend les locaux accessibles et signale les dépendances. Il reste responsable de transmettre au professionnel les éléments utiles au périmètre de la mission.
Le consultant immobilier
Le consultant aide à anticiper le calendrier et à repérer les pièces manquantes. Il ne réalise pas lui-même les diagnostics et ne modifie pas leurs conclusions. Le guide Diagogo destiné aux agents détaille les points à contrôler lors de la prise de mandat.
Le diagnostiqueur
Le diagnostiqueur certifié détermine le périmètre technique, effectue les contrôles et établit les rapports. Ses certifications sont propres à chaque domaine. Son indépendance et son assurance doivent être vérifiables. Il explique les anomalies sans promettre une note ou minimiser un risque pour faciliter la vente.
Quels diagnostics prévoir ?
La liste dépend du bien. Le DPE concerne la majorité des logements mis en vente. Peuvent aussi s’ajouter l’amiante, le plomb, les termites, le gaz, l’électricité, l’assainissement, l’état des risques ou le mesurage Carrez. L’audit énergétique est requis lors de la vente de certaines maisons et monopropriétés classées E, F ou G.
Il ne faut pas commander un pack uniquement à partir d’une liste générique. L’année du permis, l’ancienneté des installations, la commune, le type d’assainissement et la copropriété changent les obligations. Le professionnel confirme le périmètre avant l’intervention.
À quel moment lancer la commande ?
Le meilleur moment dépend des documents déjà disponibles. Le DPE doit être prêt avant la diffusion de l’annonce lorsqu’il est exigé. L’audit énergétique doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite dans les ventes concernées. Certains diagnostics ont une validité courte, notamment les termites et l’état des risques ; les commander trop tôt peut conduire à les refaire avant l’acte.
Le guide Quand commander les diagnostics ? aide à construire le rétroplanning. Vérifiez aussi la durée de validité de chaque document au regard des dates prévues pour le compromis et l’acte.
Les bénéfices concrets du partenariat
- Anticipation : le besoin est identifié au début du projet de vente.
- Coordination : propriétaire, consultant et diagnostiqueur disposent d’un parcours plus lisible.
- Suivi : les rendez-vous et rapports sont plus faciles à retrouver et à partager.
- Couverture : Diagogo mobilise son réseau selon la localisation et les compétences nécessaires.
- Accompagnement : une assistance humaine reste disponible lorsqu’un dossier présente une particularité.
Ces bénéfices ne reposent pas sur une promesse de précision supérieure de l’estimation immobilière : le diagnostic décrit l’état technique et réglementaire du bien, tandis que l’estimation de prix relève d’une analyse différente. L’ancienne version de cet article mélangeait ces deux fonctions.
Comment préparer la visite ?
Rassemblez les anciens rapports, les références des équipements, les factures de travaux et, pour le DPE, les justificatifs d’isolation ou de remplacement d’un système. Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, au compteur de gaz, aux combles et aux dépendances. Une information documentée évite que le diagnostiqueur doive retenir une valeur par défaut.
Après réception, vérifiez le nom du bien, l’adresse, les surfaces et la présence des numéros réglementaires. Signalez rapidement une erreur factuelle. Les anomalies ne doivent pas être supprimées : elles servent à informer l’acquéreur et à préparer une négociation ou des travaux.
Un parcours plus simple, sans raccourci réglementaire
Le partenariat Diagogo–Efficity facilite l’organisation mais ne modifie aucune obligation de vente. Chaque professionnel conserve son rôle et sa responsabilité. Pour le propriétaire, l’avantage principal est de réduire les oublis, les relances et les délais inutiles tout en conservant des diagnostics conformes et indépendants.
Diagogo accompagne également les vendeurs qui souhaitent préparer l’ensemble de leur vente, de la vérification documentaire jusqu’à la transmission du dossier.
FAQ
Le consultant Efficity réalise-t-il les diagnostics ?
Non. Les rapports sont établis par un diagnostiqueur disposant des certifications requises pour chaque domaine.
Le partenariat change-t-il les obligations du vendeur ?
Non. Il simplifie la coordination, mais la liste, la validité et le contenu des diagnostics restent déterminés par la réglementation et le bien.
Peut-on commander tous les diagnostics dès la prise de mandat ?
Il faut d’abord vérifier leur durée de validité et le calendrier, car certains documents peuvent expirer avant la signature.
