Vous prévoyez de vendre ou d’acheter cet automne et recevez des signaux contradictoires : des biens partent encore vite, d’autres restent en annonce. L’enquête de terrain publiée le 11 septembre 2026 par Immonot, auprès de notaires et négociateurs participant au consensus du CEREFI, apporte un éclairage sur les mois de juin à août. Elle ne remplace cependant pas les statistiques de transactions de votre commune.

Que peut-on réellement en déduire pour un prix, un financement et le calendrier d’une opération ? L’important est de lire les pourcentages pour ce qu’ils sont : des réponses d’un panel de professionnels, et non une baisse uniforme mesurée sur tous les logements français.

Ce que disent les professionnels sur l’été 2026

Dans cette enquête portant sur juin, juillet et août 2026, 49 % des notaires interrogés indiquent une baisse de leur activité, tandis que 16 % observent une reprise des transactions. Ces parts décrivent la perception des répondants. Elles ne signifient ni que les ventes nationales ont chuté de 49 %, ni que votre quartier suit nécessairement la même tendance.

Sur les prix, 60 % des participants constatent une baisse, contre 52 % au printemps selon la même publication. Là encore, il s’agit de la proportion de professionnels rapportant une évolution, pas d’un taux de baisse des prix de 60 %. Cette différence de lecture est essentielle pour éviter de présenter à un vendeur une décote imaginaire.

Pour l’automne, 56 % anticipent une stabilité des volumes de transactions, 37 % une baisse et 7 % une hausse. Ces prévisions sont des opinions à la date de l’enquête, pas des ventes déjà réalisées. Elles signalent surtout la prudence, avec des écarts locaux possibles.

Mettre l’enquête en regard des prix effectivement mesurés

L’Insee a publié le 8 septembre 2026 ses données relatives au deuxième trimestre : les prix des logements anciens reculent de 1,0 % sur un trimestre en France hors Mayotte. Ce chiffre est un indice de prix mesuré, sur une période différente de l’enquête estivale. Il ne décrit pas seul septembre, et il ne suffit pas à chiffrer la valeur d’une maison particulière.

Comparez ces informations avec des ventes locales réalisées. La base publique Demandes de valeurs foncières, accessible depuis Service-Public, permet de regarder les transactions enregistrées, en tenant compte des différences de surface, d’état et d’emplacement. Un prix affiché dans une annonce n’est pas forcément un prix finalement signé.

La saison et la composition des biens vendus peuvent aussi brouiller les comparaisons rapides. Un appartement rénové près des transports n’évolue pas nécessairement comme une maison avec travaux dans une commune voisine. Pour prendre une décision, privilégiez quelques références réellement comparables à une moyenne nationale isolée.

Pour un vendeur : ajuster sans brader

Un marché plus sélectif oblige à expliquer le prix demandé. Rassemblez des références locales, estimez les travaux visibles, préparez les documents et montrez clairement les points forts du bien. Si les visites existent mais qu’aucune offre n’aboutit, demandez quels freins reviennent : financement des candidats, état du logement, charges ou différence avec d’autres biens.

La réponse n’est pas nécessairement une baisse immédiate. Un dossier plus complet, des photos fidèles ou un devis sur un poste important peuvent réduire l’incertitude. Mais si le prix reste durablement au-dessus de ventes comparables, persister sans nouvel élément peut faire vieillir l’annonce. Demandez une nouvelle estimation argumentée plutôt qu’une réduction calculée en appliquant les 60 % de l’enquête.

Si vous devez racheter après la vente, clarifiez votre trésorerie et le délai réaliste de cession. Le panel Immonot rapporte que 88 % des professionnels interrogés recommandent de vendre avant d’acheter dans le contexte observé. C’est un conseil majoritaire des répondants, pas une obligation universelle : votre financement et votre situation personnelle restent déterminants.

Pour un acheteur : une marge éventuelle, pas un blanc-seing

La prudence du marché peut donner le temps de comparer, mais ne garantit pas qu’un logement attractif restera disponible. Faites calculer votre budget global, incluant frais d’acquisition, charges et travaux, puis vérifiez les conditions de financement auprès de votre banque. Une offre cohérente s’appuie sur des références locales et sur les caractéristiques du bien, non sur une prévision nationale.

Demandez tôt les diagnostics, le DPE et les documents de copropriété ou de travaux utiles. Ils éclairent le coût futur du logement et aident à formuler une offre motivée. Diagogo peut accompagner la préparation des diagnostics du vendeur : un dossier disponible au bon moment simplifie les échanges, surtout lorsque les acquéreurs comparent davantage.

Conclusion

L’enquête publiée le 11 septembre 2026 révèle une prudence accrue chez les professionnels interrogés, mais ne fixe pas le prix de votre bien. Croisez cette observation avec l’indice Insee du deuxième trimestre, des ventes locales et votre capacité financière. Si vous vendez, anticipez avec Diagogo les diagnostics afin que le dossier, comme le prix, résiste aux questions des acheteurs.

FAQ

Les prix immobiliers ont-ils baissé de 60 % cet été ?

Non. 60 % est la part des professionnels interrogés qui déclarent observer une baisse des prix.

Le recul de 1,0 % de l’Insee décrit-il septembre 2026 ?

Non. Il mesure l’évolution trimestrielle des prix de l’ancien au deuxième trimestre 2026 en France hors Mayotte.

Doit-on systématiquement vendre avant d’acheter ?

Non. Le conseil dépend de votre financement, des délais de vente locaux et de votre capacité à porter deux projets.

Sources

Immonot/CEREFI — enquête de juin à août 2026, publiée le 11 septembre ; Insee — prix des logements anciens au deuxième trimestre 2026 ; Service-Public — consulter les ventes immobilières DVF.