Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif s’étend aux copropriétés d’au maximum 50 lots. Cette dernière étape du calendrier national concerne de nombreux petits immeubles. Syndics, conseils syndicaux et copropriétaires doivent désormais savoir qui décide, quels documents préparer et comment utiliser le rapport.

Quelles petites copropriétés sont concernées en 2026 ?

Le DPE collectif est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le déploiement s’est effectué progressivement : les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ont été concernés en 2024, celles de 50 à 200 lots en 2025, puis les copropriétés d’au maximum 50 lots depuis le 1er janvier 2026.

En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation s’appliquera à partir du 1er janvier 2028. Pour vérifier la situation d’un immeuble, il faut donc regarder son usage, la date de dépôt du permis de construire, le nombre de lots et sa localisation.

À quoi sert un DPE collectif ?

Le DPE collectif évalue la performance énergétique et climatique de l’ensemble du bâtiment. Il décrit son état énergétique, estime la consommation et les émissions de gaz à effet de serre, attribue des étiquettes de A à G, examine les conditions d’aération et de ventilation et formule des recommandations de travaux accompagnées d’une estimation de coût.

Cette photographie globale aide les copropriétaires à comprendre les pertes d’énergie liées à l’enveloppe, aux équipements collectifs ou à la ventilation. Elle crée une base commune pour discuter de travaux et de leur priorité, sans se substituer à une étude plus détaillée.

DPE collectif, DPE individuel, audit et PPPT : quelles différences ?

Le DPE collectif porte sur le bâtiment entier. Le DPE individuel décrit un logement et reste nécessaire dans les situations prévues pour une vente ou une location. Les deux documents ne sont donc pas interchangeables.

L’audit énergétique global est plus approfondi : il hiérarchise des scénarios de travaux et développe davantage leurs aspects techniques et financiers. Le projet de plan pluriannuel de travaux, ou PPPT, organise pour sa part les interventions utiles sur une période de dix ans. Le DPE collectif peut nourrir ces démarches, mais il ne les remplace pas automatiquement.

Comment la copropriété doit-elle organiser le diagnostic ?

Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale la décision de réaliser le DPE collectif et le choix du prestataire. Le vote intervient à la majorité simple de l’article 24, c’est-à-dire à la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents ou représentés.

Une fois la décision adoptée, le syndic transmet au diagnostiqueur les informations disponibles sur les équipements collectifs de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude et de ventilation. Il fournit aussi les documents concernant l’enveloppe du bâtiment, les travaux d’isolation déjà réalisés, les factures utiles et les diagnostics techniques existants.

Le professionnel se déplace ensuite dans l’immeuble. Selon la configuration, il visite l’ensemble des logements ou un échantillon représentatif. Il analyse les caractéristiques relevées avec un logiciel réglementaire, établit le rapport, puis le transmet au syndic et à l’Ademe. Le DPE doit être présenté lors de l’assemblée générale suivante.

Qui peut réaliser le DPE collectif ?

La mission doit être confiée à un diagnostiqueur disposant de la certification adaptée, d’une assurance de responsabilité professionnelle et des moyens nécessaires. Il doit également respecter des exigences d’indépendance et d’impartialité, notamment vis-à-vis du syndic, du propriétaire et des entreprises susceptibles de réaliser les travaux recommandés.

Avant de choisir un prestataire, le syndic peut vérifier sa certification dans l’annuaire officiel et comparer des devis portant sur un périmètre identique.

Combien coûte un DPE collectif et combien de temps reste-t-il valable ?

Selon les informations reprises par Service-Public.fr à partir des données de l’Ademe, le coût se situe généralement entre 1 000 et 5 000 euros. Le prix varie selon la taille, la localisation, la complexité technique, le système de chauffage et le nombre de relevés nécessaires. Il n’existe pas d’aide spécifique pour financer le DPE collectif obligatoire.

Sa durée de validité est en principe de dix ans. Il doit être renouvelé ou mis à jour à cette échéance, sauf lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C. Le rapport est conservé par le syndic, tenu à la disposition des copropriétaires et annexé au carnet d’entretien de l’immeuble.

Comment éviter les retards dans une petite copropriété ?

Diagogo peut accompagner les syndics et copropriétés dans l’identification d’un diagnostiqueur certifié et l’organisation de l’intervention, partout en France.

FAQ sur le DPE collectif 2026

Une copropriété de moins de 50 lots est-elle obligatoirement concernée ?

Oui si elle se trouve dans un bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, sous réserve du calendrier particulier applicable outre-mer.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE d’un appartement vendu ?

Non. Le rapport collectif porte sur l’immeuble. Les obligations liées au logement vendu ou loué doivent être vérifiées séparément.

Le syndic peut-il commander le diagnostic sans vote ?

La décision de réaliser le DPE collectif et le choix du prestataire doivent être inscrits à l’ordre du jour de l’assemblée générale et votés selon les règles applicables.