Cet article vous propose une analyse complète des passoires thermiques, leur évaluation via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ainsi que des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

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Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement particulièrement énergivore, c’est-à-dire dont la consommation énergétique est excessive par rapport aux normes actuelles. En pratique, ce sont des logements mal isolés, souvent anciens, qui nécessitent une grande quantité d’énergie pour maintenir une température intérieure confortable. Il s'agit des logements qui obtiennent une lettre G ou F au DPE.

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Les caractéristiques typiques d’une passoire thermique :

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• Mauvaise isolation des murs, toitures ou planchers
• Fenêtres simple vitrage
• Chauffage obsolète ou peu performant
• Présence de ponts thermiques
• Fuites d’air nombreuses
• Consommation énergétique excessive (souvent supérieure à 330 kWh/m²/an)

Ces logements entraînent non seulement un confort thermique dégradé (froid en hiver, chaleur étouffante en été), mais aussi des factures énergétiques élevées, sans compter leur impact environnemental important.

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Comment est évaluée une passoire thermique ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’outil principal pour identifier une passoire thermique. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le DPE attribue une étiquette énergie allant de A (très performant) à G (extrêmement énergivore).

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Une passoire thermique, selon le DPE :

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Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021, les logements classés F ou G sont officiellement considérés comme des passoires thermiques.

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Deux critères principaux sont analysés :

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1. La consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, refroidissement, etc.)
2. Les émissions de gaz à effet de serre

La note finale dépend du plus mauvais des deux indicateurs, ce qui renforce l’exigence écologique du diagnostic. Ainsi, même un logement peu consommateur en énergie peut être mal noté s’il émet beaucoup de CO₂.

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Pourquoi faut-il sortir de la passoire thermique ?

Les passoires thermiques sont au cœur des préoccupations politiques et environnementales actuelles. Le gouvernement français s’est fixé pour objectif de rénover l’ensemble du parc immobilier d’ici 2050 dans le cadre de la loi Climat et Résilience.

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Conséquences pour les propriétaires :

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• Interdiction progressive à la location :
  • Depuis janvier 2023, les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.
  • À partir de 2025, tous les logements classés G seront concernés.
  • En 2028, ce sera le tour des logements classés F.
• Perte de valeur du bien immobilier : Les passoires thermiques subissent une décote importante sur le marché immobilier.
• Difficulté à vendre ou à louer : Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l’étiquette DPE, et les locataires fuient les logements énergivores.

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Comment sortir du statut de passoire thermique ?

La bonne nouvelle, c’est qu’il existe de nombreuses solutions techniques et financières pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Une rénovation bien pensée permet non seulement de revaloriser le bien, mais aussi d’améliorer le confort de vie tout en réduisant les émissions de CO₂.

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1. Réaliser un audit énergétique

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Avant d’engager des travaux, il est recommandé de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel. Ce document propose une analyse détaillée du logement et une stratégie de rénovation par étapes, avec estimation des gains énergétiques à chaque phase.

Bon à savoir : À partir du 1er janvier 2025, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements en monopropriété classés G, F ou E.

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2. Prioriser les travaux les plus efficaces

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Voici une liste des travaux de rénovation thermique les plus performants pour sortir du statut de passoire :

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• Isolation des combles et de la toiture : jusqu’à 30 % des pertes de chaleur
• Isolation des murs (intérieure ou extérieure)
• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
• Changement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à granulés, etc.)
• Ventilation efficace (VMC double-flux)
• Pose de panneaux solaires ou autres énergies renouvelables

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3. Mobiliser les aides financières disponibles

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L’État et certaines collectivités proposent de nombreuses aides pour financer la rénovation énergétique :

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• MaPrimeRénov’ : accessible à tous les propriétaires, avec des montants variables selon les revenus
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• Certificats d’économie d’énergie (CEE)
• Aides des collectivités locales
• TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique

Conseil : Pour optimiser l’efficacité des aides, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

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Focus sur le DPE : un outil clé

Bien qu’essentiel, le DPE a connu plusieurs critiques, notamment sur la fiabilité des résultats, surtout avant sa réforme. Depuis juillet 2021, il est devenu opposable juridiquement, c’est-à-dire qu’un acquéreur ou locataire peut se retourner contre le vendeur en cas de DPE erroné.

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Quelques améliorations apportées par la réforme :

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• Méthode de calcul unique pour tous les logements (fini la méthode sur facture)
• Prise en compte de plus de critères techniques
• Visibilité améliorée avec une double étiquette : énergie et climat
• Durée de validité fixée à 10 ans, sauf si des travaux modifient les performances

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Pourquoi faire confiance à Diagogo ?

Avec Diagogo, vous bénéficiez d’un réseau de diagnostiqueurs immobiliers triés sur le volet pour leur expertise, leur professionnalisme et leur expérience. Contrairement aux plateformes qui privilégient les prix les plus bas, Diagogo met en avant la qualité et la fiabilité de ses partenaires. Chaque diagnostiqueur affilié est rigoureusement sélectionné pour vous offrir des diagnostics conformes, clairs et précis.

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Faire confiance à Diagogo, c’est choisir la tranquillité d’esprit et s’assurer que votre projet immobilier repose sur des bases solides.

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Conclusion

Les passoires thermiques représentent un défi majeur pour le logement en France. Grâce aux dispositifs d’accompagnement, à la sensibilisation croissante du public et à la volonté politique, les propriétaires disposent aujourd’hui de solutions concrètes pour améliorer leur bien.

Sortir du statut de passoire thermique, c’est agir pour la planète, mais aussi pour la valorisation de son patrimoine immobilier. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, il est temps de passer à l’action.