Vous n’avez pas à vider entièrement un logement meublé pour le diagnostic termites, mais vous devez rendre accessibles les pièces, volumes, plinthes et ouvrages en bois que le diagnostiqueur doit examiner. Un canapé collé au mur, une trappe condamnée ou un garage encombré peuvent limiter la visite. Le rapport doit alors identifier les zones non examinées et expliquer pourquoi.
Le diagnostic est visuel et peut comporter des sondages non destructifs sur les bois. Il ne permet pas de démonter les doublages, de déplacer une armoire très lourde ou de dégrader un revêtement sans autorisation. L’objectif est donc de préparer des accès raisonnables, pas de transformer la maison en chantier.
Quelles zones doivent rester accessibles ?
- toutes les pièces et tous les niveaux ;
- plinthes, huisseries, escaliers et éléments bois visibles ;
- trappes de combles ou de vide sanitaire accessibles en sécurité ;
- cave, garage, dépendances et locaux techniques inclus dans le périmètre ;
- dessous d’évier, coffrages ouvrables et zones humides ou dégradées ;
- abords immédiats du bâtiment lorsque la mission les comprend.
Service-Public rappelle que l’opérateur examine tous les niveaux, pièces et volumes accessibles. L’arrêté du 29 mars 2007 impose un examen visuel minutieux et la mention des parties qui n’ont pas pu être visitées.
Que déplacer avant le rendez-vous ?
Décalez les petits meubles, cartons et objets stockés devant les murs. Libérez les portes, trappes, placards techniques et accès aux combles. Dans une cave, créez un passage stable et dégagez les bois au contact du sol. Inutile de démonter une cuisine ou une bibliothèque fixée : signalez simplement ces éléments lors de la commande.
Si un meuble lourd masque une zone présentant des indices — bois creux, cordonnets terreux, dégradation anormale — demandez au diagnostiqueur comment préparer l’accès sans risque. Ne pulvérisez pas un traitement juste avant la visite : cela peut masquer des indices et compliquer l’analyse.
Quels documents et informations préparer ?
- adresse exacte et périmètre de la vente ;
- plans ou description des dépendances ;
- anciens rapports termites ou traitements ;
- factures de traitement et garanties éventuelles ;
- signalement des zones déjà infestées ou réparées ;
- autorisation d’accès si le propriétaire n’est pas présent.
Le guide Diagogo sur le diagnostic termites précise l’obligation et la validité de six mois. Pour une maison avec annexes, vérifiez aussi les dépendances à inclure dans les diagnostics.
Que se passe-t-il si une pièce reste fermée ?
Le professionnel ne doit pas inventer un résultat. Il mentionne la pièce ou l’ouvrage non examiné et la justification. Cette réserve peut inquiéter l’acquéreur ou conduire à une visite complémentaire. Mieux vaut donc retrouver les clés, prévenir l’occupant et fournir les moyens d’accès dès le premier rendez-vous.
Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez confier les clés à un tiers, à condition qu’il connaisse le bien et puisse ouvrir tous les locaux prévus.
Quand commander ?
Le diagnostic termites concerne les biens situés dans une zone définie par arrêté préfectoral. Comme il n’est valable que six mois pour la promesse ou l’acte, évitez de le commander trop tôt. Diagogo peut organiser la visite et le regroupement des diagnostics nécessaires depuis la plateforme de prise de rendez-vous.
FAQ
Le diagnostiqueur ouvre-t-il les meubles ?
Il examine le bâti et les ouvrages concernés, pas le contenu privé des meubles. Rendez accessibles les parois et éléments bois utiles.
Doit-on retirer les moquettes ?
Non, pas systématiquement. Signalez toutefois toute zone dégradée ou suspecte.
Un rapport avec réserves est-il invalide ?
Pas nécessairement, mais une zone importante non visitée peut réduire son utilité et justifier un complément.
